El webinar «Criptomonedas en el sector inmobiliario» ha marcado un hito en la discusión sobre la compra de casa con criptomonedas. Con invitados de lujo como Luis Gimeno, CEO de Inmocrypto, Carmen Chicharro, directora comercial, Marketing e Innovación de Metrovacesa, Álvaro Durán Casares, Product Manager de Bit2Me Earn y Loan y Javier Pastor Moreno, Head of OTC de Bit2Me, durante más de una hora compartieron sus experiencias y perspectivas sobre cómo la tecnología blockchain y las criptomonedas están redefiniendo las normas de compra y venta del sector inmobiliario.
En este sentido, Bit2Me se presenta como actor fundamental en esta nueva época, pudiendo ejercer tanto de intermediario a la hora de realizar transacciones entre compradores y vendedores con cripto-euros, como en la facilitación de préstamos de dinero con criptomonedas como garantía para facilitar la compra de viviendas a través del servicio Bit2Me Loan.
La transformación del mercado inmobiliario
Las criptomonedas están abriendo nuevos horizontes para el sector inmobiliario, y esto también se nota en el perfil de usuarios que demandan ese tipo de servicios. Los datos que aportó Carmen Chicharro, de Metrovacesa, no dejan lugar a dudas:
«Nosotros, si hablamos de nuestros clientes, prácticamente el 70% entran por canales digitales. Además de esto, sí que hemos notado un cambio también de un cliente más joven que compra vivienda respecto a años anteriores y un perfil tecnológico. Personas más jóvenes que trabajan en el mundo de la tecnología y que accede a una vivienda y que tienen un buen poder adquisitivo entre 25 y 45 años. También hemos visto un aumento significativo en el número de inversores. Si en 2022 teníamos un 10% de clientes que aseguraban que su compra era para invertir, en el 23 prácticamente lo hemos doblado: hay un 21% de clientes que dicen que que quieren inversión, con lo cual todo esto te va dando pistas desde perfil de cliente y de cómo evoluciona».
Chicharro también apuntó que el cambio se notó hace prácticamente un año y medio, cuando vieron «que ya había los primeros clientes que querían pagar con criptomonedas. Por eso hemos dado ese paso desde Metrovacesa para crear la Wallet junto con Bit2Me, porque hay un cliente que claramente no es atendido como a él le gustaría estar atendido. Al final es un cliente concreto».
En el caso de Inmocrypto, según su CEO, Luis Gimeno, «lo que hemos hecho ha sido aterrizar la tecnología blockchain al mundo real, y presentamos el procedimiento a la CNMV y nos dio el visto bueno. La relación con los reguladores y las autoridades son buenas y el área que lidera blockchain del notariado español nos ha apoyado desde el principio, también los registradores. Con las reglas que hay ahora en el tipo de operación que nosotros realizamos, que es una compraventa, donde el vendedor recibe euros, la verdad es que ha sido muy positiva. En lo que es la compra-venta pura con criptomonedas la verdad es que con lo que ahora hay, ahora mismo, como decía Carmen, se puede realizarse sin ningún problema».
Desafíos y oportunidades
Dentro de este contexto nuevo, los primeros pasos que da un nuevo cliente son fundamentales. Sin embargo, existen una serie de desafíos ante algo completamente nuevo.
«El mayor desafío que tenemos es el desconocimiento y hay que hacer una labor prácticamente de formación, porque en nuestro caso, por ejemplo, nuestra área jurídica de compliance, que veía un riesgo muy alto en hacer una operación así, una vez que desmenuza el proceso ven que al final hay los mismos riesgos de un cliente que está pagando con euros y que tienen que pasar unos procesos que son ineludibles para para cualquier cliente», afirmó Chicharro, de Metrovacesa.
Para Gimeno, de Inmocrypto, «estamos formando a las inmobiliarias y lo que nos hemos dado cuenta es que la empresa inmobiliaria necesita sumar a su empresa los beneficios de la tecnología blockchain, pero con una barrera de entrada prácticamente cero. El tema de la formación no es una formación desde cero, sin tecnicismos en el que se le haga una introducción al mundo de las criptomonedas y luego ya se entre más en detalle lo que es el proceso de de compraventa. También es un plan B para conseguir nuevos objetivos. Recordemos que cuando el mundo real va mal y por desgracia va bastante mal, el mundo cripto va bien y este año y el que viene son años de estar bien, con lo cual es muy importante coger posiciones ahora, porque va a haber mucha alegría entre los inversores en criptomonedas».
Bit2Me Loan, la herramienta de préstamos de Bit2Me
Bit2Me dispone de una manera rápida de obtener liquidez para comprar un inmueble con criptomonedas. A través de Bit2Me Loan se pueden obtener préstamos con criptomonedas. Álvaro Durán, Project Manager de Bit2Me Loan explicaba así alguna de sus ventajas:
«Es una aprobación bastante rápida porque al final se basa en en una validación del saldo que puedas tener en la plataforma y ese saldo está ahí, se valida y no hace falta ningún tipo de análisis crediticio ni scoring personal ni scoring a nivel de compañía, ni análisis de estados financieros, balance, etc., para poder conceder los préstamos. Otra ventaja es que toda la parte de origen de los fondos es validada por nuestro equipo de Compliance de manera muy rápida y la garantía que se puede elegir. A día de hoy tenemos tanto Bitcoin como Ethereum y podemos flexibilizar y adaptar según las necesidades del cliente si es según amortización francesa a cuotas y a vencimiento si es a un corto plazo».
