La tokenización inmobiliaria es el proceso de transformar una propiedad (activo físico) en un activo digital, utilizando la tecnología blockchain. En lugar de poseer el 100% de una propiedad física, mediante la tokenización los inversores pueden poseer una fracción de un inmueble a través de tokens digitales que lo representan en la blockchain.
¿Cómo funciona la tokenización inmobiliaria?
El proceso de tokenización comienza con la creación de una entidad legal que posee la propiedad inmobiliaria. Esta entidad emite cierta cantidad de tokens en una plataforma de blockchain, cada uno de los cuales representa una parte de la propiedad en cuestión. Los inversores pueden comprar y vender estos tokens a través de la plataforma establecida por la compañía emisora de los tokens, y reciben una participación proporcional en los ingresos de la propiedad, lo que les permite obtener una ganancia financiera sin tener que poseer la propiedad física íntegra.
La tokenización inmobiliaria tiene el potencial de mejorar drásticamente la forma en que funciona la industria inmobiliaria. Al tokenizar un inmueble, los propietarios podrán acceder a una base mucho más amplia de inversores minoristas, al ser más accesible para ellos, quienes de otra manera no tendrían el capital para invertir en una propiedad completa. La inversión fraccionada permite a los inversores comprar una parte de una propiedad, lo que reduce la “fricción” de entrada y el riesgo en la inversión.
La tokenización inmobiliaria también puede mejorar la transparencia y la eficiencia en la industria inmobiliaria al usar tecnología blockchain para registrar todos los detalles de una propiedad y su historial de transacciones en un registro digital descentralizado, seguro e inmutable. Esto reduce el riesgo de fraude y garantiza que toda la información relevante esté disponible de forma pública para los inversores y potenciales particulares interesados en invertir en el inmueble. De esta forma también se garantiza la seguridad de la propiedad y reduce el riesgo de pérdida, daño o deterioro de documentos importantes.
La tokenización permitiría una mayor liquidez en el mercado inmobiliario dado que actualmente es altamente ilíquido, por tanto suele ser difícil vender una propiedad en un momento determinado. Sin embargo, la tokenización de las propiedades podría permitir a los inversores comprar y vender fácilmente sus tokens en cualquier momento, lo que aumentaría la liquidez del mercado.
Gracias a la tokenización también se puede llegar a tener un portfolio diversificado de inversiones inmobiliarias de forma más estratégica y, para inversores minoristas supone un nuevo mercado y vías de ingresos que antes no existían.
Además, esta metodología es mucho más reactiva a tendencias y “modas” en el mercado – Caso hipotético: “Portugal anuncia su plan de llevar a cabo los festivales de música más grandes de Europa en el Algarve (Costa sur de Portugal) durante los siguientes 5 años”. En ese caso, aquellas personas que tengan diversas inversiones en otras localizaciones geográficas, podrán de forma reactiva, venderlas y traspasar la inversión a propiedades inmobiliarias en el Algarve, en preparación al inflow de turismo que supondrá. Esta flexibilidad y frecuencia de transacciones aumenta la liquidez del mercado e inyecta dinero nuevo en el sector inmobiliario de forma muy orgánica.
Uno de los problemas que tiene el sector inmobiliario es la ‘falta de escalabilidad’ en cuanto a expansión de negocio internacional, es decir, los inversores de un país determinado serán más propensos a invertir en propiedades inmobiliarias de su país. El sector inmobiliario tradicional requiere una inversión singular tan grande que resulta complicado abrir mercado más allá del territorio nacional ya que los inversores se sienten obligados a visitar la propiedad repetidas veces para asegurarse además de tener que gestionar contratos y documentos durante meses. Sin embargo, la tokenización y el bajo coste de entrada abren la posibilidad de invertir en activos inmobiliarios de forma internacional; mejoras que previamente no podrían haber sucedido debido a barreras geográficas, financieras y legales.
Permite reducir costes operacionales considerablemente, dado que se elimina la necesidad de contratos físicos, escrituras de propiedad y otros documentos legales para gestionar el trámite y traspaso de propiedad reduciendo los costes legales y administrativos.
Algunas empresas ya especializadas en tokenización inmobiliaria son: HauxT, Vave.io, RealT, Polymath, Elevated Returns entre otras.
Es importante recalcar que la tokenización inmobiliaria también presenta algunos desafíos. En primer lugar, la regulación de la tokenización inmobiliaria es un área aún en desarrollo y puede variar significativamente de un país a otro. Los inversores deben asegurarse de cumplir con las regulaciones aplicables y ser conscientes de los riesgos asociados con la inversión en tokens inmobiliarios. En segundo lugar, la tokenización inmobiliaria aún se encuentra en una etapa temprana de desarrollo y adopción, por lo cual los inversores deben tener cuidado al elegir una plataforma de tokenización inmobiliaria y asegurarse de que la plataforma esté respaldada por una empresa confiable y establecida. Con la regulación adecuada, esta tecnología emergente tiene el potencial de transformar la forma en que se invierte en propiedades inmobiliarias.
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